Hermoso e Inigualable Campo en Maldonado

Excepcional propiedad ubicada en Garzón, 7ª Sección catastral del Departamento de Maldonado – Uruguay, enmarcada en el valle formado por el Arroyo Garzón y el Arroyo de la Cruz, con vista a la Laguna de Garzón.

Por la belleza de su paisaje, su estratégica ubicación – en medio de la más cotizada zona turística del País , su flora nativa, su fauna única (santuario de aves autóctonas y migratorias), hacen de esta propiedad una inversión excelente.

Ubicación:

Con frente a Ruta 9 Km. 174

Acceso al casco:

Se accede por Camino Vecinal hacia el Sur en el Km. 175 de Ruta 9.

Distancias aproximadas:

• Punta del Este 53 Kms.
• José Ignacio 20 Kms.
• San Carlos 35 Kms.
• Montevideo 174 Kms.

Superficie:

745 Hás.

Características:

Excepcional campo agrícola-ganadero, con 63.95% de suelo tipo 10.7, índice CONEAT 131, actualmente dedicado a la explotación ganadera en el sistema de invernada (engorde de ganado vacuno).

Mejoras en Pasturas:

• 300 hectáreas de Praderas (raigrás, trébol blanco, trébol rojo y lotus Maku)
• 170 hectáreas mejoradas en cobertura.
• 100 hectáreas de sorgo.

Potreros:

20 (todos con agua).

Aguadas naturales:

• Arroyo Garzón.
• Arroyo de La Cruz.

Aguadas artificiales:

• 21 tajamares.

Montes naturales:

Monte galería en las costas de los arroyos (Garzón y de La Cruz).

Montes artificiales:

Montes de Eucaliptus para sombra y abrigo.

Construcciones:

Casco principal:

• Casa antigua del siglo XIX totalmente reciclada. Cuenta con 4 dormitorios en suite y vestidores, living comedor, comedor diario, toilette, cocina, escritorio, terraza, azotea-mirador, patio español y galería, garaje cubierto y cochera.
• Casa de huéspedes con 2 dormitorios, baño y cocina comedor con cocina a leña.
• Casa de caseros/personal con 2 dormitorios, año y cocina comedor con matera.
• Lavadero.
• Barbacoa con parrillero, vestuario de piscina.
• Piscina climatizada.
• Sala de máquinas.
• Un parque de 9 Hás. alrededor del casco conjuga las especies exóticas introducidas con las ya existentes como por ejemplo, centenarios ombúes y palmeras, antiguos transparentes, así como otros árboles nativos, habiéndose implantado más de 1.000 árboles ornamentales.

TOTALMENTE AMOBLADO Y EQUIPADO.-

Mobiliario del Casco:

La mayoría del mobiliario de la Casa Principal de la Estancia es original de fines del siglo XIX, de sobrio estilo inglés, mayormente realizado en roble con herrajes de bronce. También hay algunos juegos en pinotea. Se encuentra en perfecto estado de conservación, habiendo sido reacondicionado por ebanistas de San Carlos y Montevideo.

Electrodomésticos  –  Equipamiento:

Todos los electrodomésticos, aparatos e instalaciones de baños y cocina, son nuevos.

Cuenta con cuadros originales de importantes pintores nacionales (Luis Mello, Fernando Amaral y otros).

Comodidades accesorias:

• Calefacción central por radiadores de agua caliente.
• Aire acondicionado (frío-calor) sistema “Split”.
• Teléfono (ruralcel).
• Internet (Wi-Fi).
• Direct TV en casa principal y sector de personal.
• 2 Aljibes antiguos (construidos en “bovedilla”) Reserva de 50.000 lts.
• Pozo semisurgente antiguo (circular forrado de ladrillo – 35 mts.)
• Sistema de riego desde aljibe con capacidad de 20 mts.³.

• Agua corriente en todo el casco y dependencias, perforación nueva de 40 metros de profundidad (capacidad 7.000 lts./hora) con tanque elevado y bombas hidroneumáticas de presión.

Otras mejoras:

• Caballerizas, e instalaciones para doma de caballos.
• Galpón con baño. Carneadero con aparejo para alzar, mesada e instalación sanitaria.
• Instalaciones para ordeñar.
• Huerta, gallinero y quinta de árboles frutales.
• Otro galpón grande con dormitorio para personal y baño.

Pista de aterrizaje:

La estancia cuenta con pista de aterrizaje propia para avionetas, debidamente señalizada.   Coordenada:   34º 43’ 05.87”  S         54º 33’ 27.42”   O

Instalaciones para trabajo con vacunos:

La estancia cuenta con dos instalaciones completas para el trabajo con vacunos construidas con madera dura, una ubicada cerca del Casco principal y otra cerca de la Ruta 9.

Ambas tienen amplias mangas, huevo, tubo, cepo. El embarcadero se encuentra en las instalaciones cercanas a la ruta con amplio lugar para entrada y salida de camiones con zorra.

Instalaciones para trabajo con lanares:

• Baño para ovinos.
• Baño podal.

Alambrados perimetrales:

De Ley (7 hilos) nuevos.

Maquinaria:

• Tractor Massey Ferguson 283 4×4 (85 HP) del año 2010.
• Tractor Iseki (25 HP)
• Tractor de jardín (Murray)
• Rotativa Tatú (2.50 m de corte)
• Rotativa Mauru (1.20 m de corte)
• 1 zorra para tractor.

• Completo equipo de útiles y herramientas para mantenimiento de parque y trabajo de campo.

Se vende con todo el mobiliario, equipamiento, maquinaria, etc.

Valor de la propiedad: U$S 8.500.000.-

Comisión de intermediación: 3% (tres por ciento) más IVA

Nota: La información y valores fueron informados en su oportunidad por su propietario. Por consiguiente, los datos proporcionados en este material, pueden estar sujeto a modificaciones sin previo aviso.